Jawność cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów od lipca 2025
Z dniem 11 lipca 2025 r. weszły w życie przepisy nowelizujące ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawę o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany te – potocznie określane jako „ustawa o jawności cen” – wprowadzają nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów, zarówno wobec klientów, jak i administracji publicznej.
NOWELIZACJA USTAWY DEWELOPERSKIEJ PRZYJĘTA
W dniu 21 maja 2025 r. Sejm uchwalił ustawę nowelizującą przepisy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowe przepisy, określane jako „ustawa o jawności cen”, weszły w życie 11 lipca 2025 r.
Jakie nowe obowiązki dla deweloperów wprowadza ta nowelizacja?
OBOWIĄZKOWA STRONA INTERNETOWA INWESTYCJI
Każdy deweloper zobowiązany będzie do prowadzenia własnej strony internetowej dla każdej inwestycji. Strona musi być aktywna od dnia rozpoczęcia sprzedaży mieszkań lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, jeśli taka forma sprzedaży jest stosowana.
Na stronie internetowej deweloper zobowiązany będzie zamieszczać:
- ogólną część prospektu informacyjnego,
- dane kontaktowe i adres działalności,
- lokalizację inwestycji,
- ceny brutto za m² wszystkich oferowanych lokali i domów,
- ceny brutto całych nieruchomości i pomieszczeń przynależnych,
- informacje o innych świadczeniach wymaganych od nabywcy.
Co więcej, każda zmiana ceny powinna zostać oznaczona datą, a wcześniejsze ceny – zachowane w archiwum. W przypadku rozbieżności między ceną z oferty a umową, wiążąca będzie cena korzystniejsza dla nabywcy. Adres strony internetowej powinien zostać wskazany w każdej reklamie i ofercie sprzedaży dewelopera.
CODZIENNE RAPORTOWANIE DO MINISTRA CYFRYZACJI
Ponadto, deweloperzy będą zobowiązani do:
- codziennego raportowania aktualnych danych o cenach i świadczeniach do ministra cyfryzacji – także w przypadku braku zmian,
- integracji swoich systemów z platformą danych publicznych dane.gov.pl.
TERMIN DOSTOSOWANIA ROZPOCZĘTYCH INWESTYCJI
Nowe obowiązki informacyjne obejmą również inwestycje rozpoczęte przed 11 lipca 2025 r., jeśli do tego dnia nie doszło jeszcze do przeniesienia własności wszystkich lokali lub domów. W takich przypadkach deweloperzy mają czas do 11 września 2025 r. na spełnienie nowych wymagań.
SANKCJE
Niedopełnienie obowiązków informacyjnych może zostać zakwalifikowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. W takim przypadku prezes UOKiK będzie mógł nałożyć na dewelopera karę pieniężną w wysokości do 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy.
Pełna treść ustawy o jawności cen (ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) dostępna jest w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (Bazie ISAP) – kliknij TUTAJ.
Materiał prasowy: radca prawny Bartosz Fogel.
