Jawność cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów od lipca 2025
Z dniem 11 lipca 2025 r. weszły w życie przepisy nowelizujące ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawę o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany te – potocznie określane jako „ustawa o jawności cen” – wprowadzają nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów, zarówno wobec klientów, jak i administracji publicznej.
Kiedy weszła w życie ustawa o jawności cen?
W dniu 21 maja 2025 r. Sejm uchwalił ustawę nowelizującą przepisy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jeśli chodzi o jawność cen mieszkań i od kiedy nowe przepisy zaczęły realnie obowiązywać, to weszły one w życie 11 lipca 2025 r. To, co wprowadza ustawa o jawności cen mieszkań, wyjaśniamy poniżej.
Na czym polega jawność cen mieszkań?
Jawność cen mieszkań polega na obowiązku publicznego udostępniania cen lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów. W praktyce oznacza to, że klient powinien mieć możliwość sprawdzenia ceny bez konieczności wcześniejszego kontaktu z biurem sprzedaży. Taka jawność cen nieruchomości ma zwiększyć przejrzystość rynku i ułatwić porównywanie ofert.
Przeczytaj także: Bezumowne korzystanie z mieszkania, czyli właściciel vs lokator
Kogo dotyczy ustawa o jawności cen?
Ustawa dotyczy przede wszystkim deweloperów oferujących lokale mieszkalne i domy jednorodzinne na rynku pierwotnym, co ma ograniczyć sytuacje, w których cena nieruchomości jest dostępna dopiero po rozmowie z doradcą lub wypełnieniu formularza kontaktowego. Jawność cen u deweloperów odnosi się nie tylko do publikacji aktualnych cen, ale też do ich aktualizacji w przypadku zmian.
Jawność cen mieszkań – obowiązki dla deweloperów
OBOWIĄZKOWA STRONA INTERNETOWA INWESTYCJI
Jawność cen mieszkań zakłada, że każdy deweloper zobowiązany będzie do prowadzenia własnej strony internetowej dla każdej inwestycji. Strona musi być aktywna od dnia rozpoczęcia sprzedaży mieszkań lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, jeśli taka forma sprzedaży jest stosowana.
Na stronie internetowej deweloper zobowiązany będzie zamieszczać:
- ogólną część prospektu informacyjnego,
- dane kontaktowe i adres działalności,
- lokalizację inwestycji,
- ceny brutto za m² wszystkich oferowanych lokali i domów,
- ceny brutto całych nieruchomości i pomieszczeń przynależnych,
- informacje o innych świadczeniach wymaganych od nabywcy.
Co więcej, każda zmiana ceny powinna zostać oznaczona datą, a wcześniejsze ceny – zachowane w archiwum. W przypadku rozbieżności między ceną z oferty a umową wiążąca będzie cena korzystniejsza dla nabywcy. Adres strony internetowej powinien zostać wskazany w każdej reklamie i ofercie sprzedaży dewelopera.
CODZIENNE RAPORTOWANIE DO MINISTRA CYFRYZACJI
Ponadto, w ramach jawności cen mieszkań deweloperzy będą zobowiązani do:
- codziennego raportowania aktualnych danych o cenach i świadczeniach do ministra cyfryzacji – także w przypadku braku zmian,
- integracji swoich systemów z platformą danych publicznych gov.pl.
SANKCJE
Niedopełnienie obowiązków informacyjnych może zostać zakwalifikowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. W takim przypadku prezes UOKiK będzie mógł nałożyć na dewelopera karę pieniężną w wysokości do 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy.
Pełna treść ustawy o jawności cen (ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) dostępna jest w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (Bazie ISAP).
Sprawdź także: Umowa rezerwacyjna w praktyce obrotu nieruchomościami
Wsparcie prawne dla deweloperów w zakresie jawności cen mieszkań
Mając na uwadze, od kiedy jawność cen mieszkań obowiązuje, deweloperzy powinni już dawno dostosować się do nowych przepisów. W praktyce oznacza to konieczność wdrożenia odpowiednich procedur publikowania i aktualizowania cen, a także dostosowania stron internetowych oraz materiałów sprzedażowych do nowych wymogów ustawowych. Niedopełnienie obowiązków związanych z jawnością cen mieszkań może prowadzić nie tylko do sporów z klientami, ale również do ryzyk prawnych i regulacyjnych. Warto zatem w zakresie interpretacji nowych przepisów, przygotowania procedur compliance oraz oceny obowiązków deweloperów skorzystać z pomocy ekspertów prawa nieruchomości. Kancelaria GFP Legal oferuje kompleksowe wsparcie – zapraszamy do zapoznania się z ofertą.
Najczęściej zadawane pytania o jawność cen mieszkań
Kiedy wejdzie ustawa o jawności cen mieszkań?
Jeśli chodzi o jawność cen deweloperskich i od kiedy ona obowiązuje, trzeba doprecyzować, że nowe przepisy weszły w życie 11 lipca 2025 r. i od tego momentu deweloperzy muszą realizować nowe obowiązki związane z publikowaniem cen mieszkań oraz informowaniem o ich zmianach.
Na czym polega ustawa o jawności cen mieszkań?
Ustawa o jawności cen mieszkań wprowadza obowiązek publicznego udostępniania cen lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów. Celem nowych przepisów jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz ograniczenie sytuacji, w których klient poznawał cenę dopiero po kontakcie z biurem sprzedaży. Deweloperzy muszą obecnie publikować aktualne ceny mieszkań oraz informować o ich zmianach.
Czy ceny mieszkań są jawne?
Tak, w przypadku rynku pierwotnego ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów powinny być jawne i publicznie dostępne. Obowiązek ten wynika z przepisów dotyczących jawności cen mieszkań, które weszły w życie 11 lipca 2025 r. Dzięki temu osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą łatwiej porównywać oferty i analizować ceny bez konieczności wcześniejszego kontaktu z deweloperem.
Materiał prasowy: radca prawny Bartosz Fogel.
